La loi pinel offre une réduction fiscale allant de 12 % à 21 % du montant de l’investissement immobilier initial, en fonction de la durée d’engagement locatif (de 6 à 12 ans). Le bénéfice de cette réduction est étalé dans le temps, à raison de 2 % durant les neuf premières années de location puis 1 % pendant les trois dernières. Cette réduction pinel est donc particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés ayant une visibilité à long terme sur leurs revenus. L’investissement immobilier locatif n’est éligible que s’il est réalisé dans des zones dites en tension cf comme expliqué sur. Le montant maximal pris en compte pour un logement est de 300 000 euros, dans la limite d’un prix m2 de 5 500 euros. Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un plafond fixé par la loi. Le loyer effectif est également plafonné en fonction de la surface.
Bien choisir son investissement immobilier locatif éligible
Le respect des conditions définies par la loi garantit, en cas de location effective, de bénéficier de l’avantage fiscal prévu par la loi pinel. Cependant cet investissement immobilier doit également s’apprécier en fonction de ses objectifs patrimoniaux. Ainsi si le but est simplement de se constituer un capital à l’issue de la période d’engagement, il faudra analyser le dynamisme économique de la zone et les prix m2 actuels pour évaluer la possibilité de revente avec plus-value. Il faut également, comme chaque fois que l’on doit investir dans l'immobilier locatif, se soucier de la possibilité de louer aisément à des tarifs intéressants. L’avantage fiscal ne serai acquis que si la location est effective durant la période d’engagement. La rentabilité effective de l’investissement locatif est quant à elle conditionnée par les loyers perçus, durant la période d’engagement mais aussi au-delà si l’on veut profiter de l’occasion pour se constituer ultérieurement un complément de revenus (par exemple pour préparer sa retraite). L’investissement immobilier dans ce cadre fiscal avantageux doit ainsi s’envisager avec les mêmes exigences de sélectivité et de rentabilité que tout autre investissement locatif. Miser sur de grandes métropoles dynamiques permet par exemple de profiter de leur attrait à long terme, qui garantit à la fois le prix m² du logement acquis et la possibilité de le louer à bon prix !
Pour mieux connaitre les détails et le fonctionnement de la défiscalisation relative aux logements Pinel, n’hésitez pas à vous rendre sur le site la-loi-pinel.com et saurez ainsi comment investir dans l immobilier locatif à bon escient…