En France, l'immobilier de luxe rencontre du succès depuis 2018. Une performance qui se poursuit jusqu'en 2020 malgré la crise sanitaire. À croire que les acheteurs de biens de prestige ne craignent pas le contexte sanitaire. Considéré comme une valeur refuge, l'immobilier de luxe commence l'année 2021 sur une note positive. Comment expliquer cette cote des propriétés de prestige sur le marché immobilier ?
Le succès des biens de luxe, porté par le contexte politique
Depuis 2017, beaucoup de personnes riches investissent dans l'immobilier de prestige. La France redevient la destination privilégiée des plus fortunées. Selon les agences immobilières, cette dynamique est portée par le changement de pouvoir. En effet, le quinquennat de François Hollande a mis à mal le marché. Avec l'arrivée d'Emmanuel Macron au pouvoir, les investisseurs locaux et internationaux renouent avec la France. Une étude réalisée en 2018 sur les acquéreurs qui ont un budget au-delà de 1,5 million d'euros révèle que 47 % des acheteurs sont favorables à la politique d'Emmanuel Macron. Cet avis favorable se manifeste à travers la hausse du prix moyen d'acquisition en 2019. Outre le changement de politique de l'État français, le Brexit a énormément contribué au dynamisme du marché des biens de prestige. En effet, les mois suivants la sortie de la Grande-Bretagne de l'UE, des centaines de résidents britanniques ont élu domicile dans la capitale française. Les investisseurs sont majoritairement des Français fortunés qui sont salariés à la City, le quartier d'affaires londonien. L'arrivée de ces investisseurs influence le prix des biens de luxe, notamment dans le 16e arrondissement de Paris. D'autres acquéreurs recherchent des biens dans de grandes villes, comme Bordeaux ou la Côte d'Azur.
Une offre immobilière de luxe dans toute la France
La France est considérée comme le pays le plus attractif concernant le marché immobilier de luxe. L'attractivité de l'Hexagone s'explique par sa richesse culturelle et naturelle ainsi que son patrimoine historique. La Côte d'Azur demeure la destination privilégiée des investisseurs. Cette région attire surtout les acquéreurs internationaux grâce à ses maisons à vendre avec leurs vues panoramiques sur la mer et sa condition météorologique clémente. Les investisseurs du luxe sont également séduits par la Provence. Cette région est reconnue dans le monde pour son patrimoine culturel. Elle est considérée comme une source d'inspiration pour de nombreux artistes internationaux. De son côté, Paris attire les acquéreurs étrangers en quête de biens d'exception. La richesse historique et culturelle de la capitale française explique son succès. Elle séduit surtout les expatriés du Brexit. Le quartier du 16e arrondissement retient l'attention des investisseurs grâce à sa proximité avec les écoles de renom. Enfin, les Alpes françaises occupent une part importante du marché de l'immobilier de luxe. La région attire les investisseurs étrangers en quête d'une résidence secondaire pour passer les vacances et pour skier.
L'immobilier de luxe, un secteur qui résiste à la crise sanitaire
Malgré la crise sanitaire, les chiffres sont positifs sur le marché de la vente de biens de luxe en début d'année 2021. Cela démontre une tendance à la hausse qui n'a pas été ralentie par les nombreux confinements et déconfinements. Les porteurs de projets sont toujours enthousiastes à l'idée d'acquérir une résidence secondaire ou un bien de prestige. Avant la crise sanitaire, la tendance était plutôt pour la location saisonnière chez les acheteurs français. Après la crise, les investisseurs se ruent vers l'immobilier de prestige pour obtenir un cadre de vie plus flexible. Les critères d'achat demeurent les mêmes que dans l'immobilier classique. Les acheteurs désirent un bien situé dans un quartier calme. Ils désirent également une résidence plus grande où ils pourront aménager un espace de travail. Dans ce contexte, la ville de Paris enregistre un recul des ventes contrairement à la province. En effet, les plus fortunées se tournent vers des villes telles que Deauville ou Biarritz. Par ailleurs, dans ces moments d'incertitude, investir dans la pierre est considérée comme une valeur refuge.
Dans quelles régions investir ?
Acheter une maison de luxe est un investissement important. Cependant, il présente de nombreux avantages. D'abord, un bien de luxe se caractérise par sa rareté. Il s'agit d'une résidence unique construite dans des matériaux nobles. Ensuite, vous pouvez percevoir une rentabilité locative importante si votre bien se situe dans une station balnéaire. Enfin, le marché de l'immobilier de prestige valorise votre bien d'exception. Les difficultés sont moindres à la revente par rapport à un bien classique. Lors de votre recherche de bien de luxe, la situation géographique est un détail important, puisqu'elle conditionne la rentabilité de votre bien. En tête des villes les plus rentables pour un investissement haut de gamme figurent Paris et ses immeubles haussmanniens. Ensuite, il y a la région Auvergne–Rhône-Alpes qui recense de nombreuses stations de ski. L'acquisition d'un bien immobilier en Haute-Savoie ou en Savoie procure également une rentabilité importante. C'est le cas de la ville de Chamonix.