Vous avez toujours rêvé de faire construire votre maison ? Maison de plain pied, ossature en bois, maison contemporaine… C'est vous qui décidez ! Découvrez dans cet article les 6 étapes incontournables de la construction d'une maison.
1. Définir le terrain idéal
Avant d'entamer la recherche d'un constructeur de maisons, il est important de choisir avec soin le futur emplacement de sa maison. Cette étape est essentielle, aussi bien pour s'assurer une qualité de vie satisfaisante que dans un objectif de rentabilité. Si vous envisagez plus tard de revendre votre bien, sachez que l'emplacement est un critère d'importance. En ce qui concerne la qualité de vie, le choix de l'emplacement permet de s'installer dans un endroit agréable et qui correspond à vos attentes et besoins. Appréciez-vous la nature ou plutôt la ville ? Avez-vous des enfants ? Êtes-vous particulièrement sensible au bruit ? Toutes ces questions doivent être attentivement étudiées afin de choisir l'emplacement idéal de votre maison de rêve. Il faut également veiller à ce que le terrain soit bel et bien constructible. Construire une maison ne se fait pas n'importe où ! Certains terrains nécessitent des frais importants du fait de la qualité de leur sol. Si vous avez le moindre doute, engagez un professionnel qui saura répondre à toutes vos questions. Un autre détail qui n'en n'est pas un : le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Votre future habitation doit scrupuleusement respecter la réglementation en vigueur dans votre commune.
2. Faire une demande de permis de construire
La responsabilité de la demande de permis de construire dépend du choix que vous faites pour la construction de la maison. Si vous engagez un constructeur ou bien un architecte, vous n'avez aucune démarche à faire. Il vous faudra simplement patienter le temps d'obtenir le précieux sésame. Généralement, il faut compter entre deux et trois mois. Si vous construisez vous-même votre maison, c'est à vous qu'incombe la tâche d'effectuer les démarches. Vous devez alors adresser un dossier complet à votre mairie, en réunissant tous les documents nécessaires à votre demande. Cette étape, bien que fastidieuse, est incontournable. Aussi, entreprendre le chantier de construction sans avoir reçu l'autorisation préalable expose à de lourdes peines.
3. Déterminer les moyens de financement
Pour financer votre projet, vous allez sans doute devoir vous rendre auprès de votre banque. Quelques rares chanceux ont la possibilité de financer leur habitat grâce à des fonds propres mais généralement, le recours à la banque est un passage obligé. Deux choix s'offrent à vous : un crédit global, ou bien deux crédits distincts (terrain et construction). Généralement, il est recommandé de réunir les deux crédits afin de faire des économies sur les divers frais qui existent. Il est conseillé de détenir un minimum de 10% de fonds propres. Pour prendre sa décision, le banquier prendra un ensemble d'éléments en compte. Ainsi, il évalue votre capacité d'emprunt, votre situation professionnelle, vos incidents bancaires antérieurs…
4. Choisir le constructeur optimal
Si certaines personnes choisissent de se lancer seules dans la construction d'une maison, c'est généralement un constructeur qui la prend en charge. Il est également possible de faire appel à un maître-œuvre qui supervise le chantier. L'inconvénient, c'est qu'il vous reste encore des démarches à accomplir et que le prix qu'il vous donne n'est qu'estimatif. Quant à l'auto-construction, celle-ci comporte des risques non négligeables. Pour toutes ces raisons, les français ont largement recours à un constructeur. La signature d'un contrat de construction possède de nombreux avantages. Elle offre de précieuses garanties, une protection juridique ou encore des facilités de paiement. En bref, c'est le choix à privilégier pour aborder sereinement ce projet.
5. Suivre le chantier de construction
Une fois le chantier entamé, votre rôle est de vous assurer que tout se passe sans encombre : livraison des matériaux, installations électriques, isolation… Pour cela, rendez-vous régulièrement sur le chantier armé de votre appareil photo, et pourquoi pas d'un professionnel de la construction. Sachez que même si vous êtes officiellement propriétaire du terrain, il ne saurait être question de débarquer de façon inattendue. Pour des raisons de sécurité, vos visites doivent être prévues à l'avance. Ces visites sont néanmoins essentielles pour apprécier l'avancement du chantier.
6. Signer la bonne réception de votre future maison
En signant le procès-verbal de réception, vous devenez officiellement le propriétaire de votre maison. C'est le moment de s'assurer que tout est en ordre, et que le bien livré correspond à vos attentes. Faites-vous accompagner d'un professionnel pour vous conseiller sur tous les détails liés à votre maison. Si tel n'est pas le cas, vous disposez de garanties financières de la part du constructeur. Si tout correspond à vos attentes : c'est le moment d'entamer l'aménagement de votre maison.